LINGANG HOUSE
BUYING GUIDE
临港买房指南
#沪籍单身人士
上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。
单独名下有房，无购房资格。
单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可在临港新购1套住房。
单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），无购房资格。
#沪籍已婚人士
1. 夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可在临港新购2套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可在临港新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可在临港新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可在临港新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，无购房资格。
夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），无购房资格。
2. 夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。
#非沪籍人士
非户籍人士临港购房资格由居民家庭调整为个人（非沪籍单身人士也有机会在临港购房了）；连续3年上海个税或社保（其中至少1年在临港）且名下无房的临港常住人口，在临港工作满1年且已与临港清单内单位签订二年及以上劳动合同，可在临港新购1套住房。
境外个人、港澳台居民
提供满一年的本市劳务合同，可临港购买1套住房。
上海在读博士
要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明（学历证明），可在临港购买1套住房。
驻沪部队现役军官
原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，可在临港购入1套住房。
夫妻离异追溯3年
严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
临港落户政策
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年；引进人才可直接落户。
# 公司买房限购
2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
离婚买房限购
2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
法拍房限购
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
新房摇号资格限制
2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
二手房挂牌价格核验
2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。
赠与房屋限制
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
以临港万达钻石湾为例，临港新盘采取 “统一认购，分批入围，分批摇号选房”的认购规则。也就是说，具备购房资格的所有人都可以认购，但按三个批次分批入围，开盘摇号选房也按三个批次先后摇号选房。
第一批次为临港3.1人才。3.1人才不进行打分，直接入围。若3.1人才认购数量超出可售房源130%，则仅接受3.1人才入围；
第二批次为3.2无房常住人口。若3.1人才认购不超130%，3.2无房常住人口不打分直接入围。若3.1+3.2无房常住人口超过130%，则仅接受这两批购房者入围。
第三批次为3.2有房常住人口与其他认购人。若前两批次加起来不超130%，第三批次启动计分排序程序。
计分总分=基础分+年限分+特别加分。
基础分计分规则与上海市所有新楼盘一致。
年限分社保缴纳系数每个楼盘调整。
3.2有房常住人口在上述分数基础上另加4分。
临港人才在认购时需签署《相关工作提示》，申请人凭《购房资格确认函》按规定流程已进入可选房序列内未进行房源选定，则在其后的12个月内不得再次申请。这意味着临港人才一年内只能使用一次优先购房的机会。
临港人才证申办指南
申办流程：清单内企业员工向企业申请，企业为员工在上海临港人才服务管理信息系统开通专用账号，员工登录填表，公司盖章后再上传，企业初审，管委会复审，审核通过后，员工可下载打印。
注意：购房者所在单位必须在管委会的人才住房政策企业名单内。该清单由临港管委会审核并定期更新。2019年11月，临港新片区公布了530家人才住房政策单位清单（俗称530企业）。
（临港人才住房政策清单在不断更新中，最终以临港人才服务中心为准）职工个人可以向自己所在的企业了解确认，企业是否在人才购房单位清单内！
来源：上海临港人才自由港、上海临港、爱上临港
